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顶级富豪一年收租28亿!普通人能得到什么启示?
2017-10-15

  今天要讲到的这位83岁西班牙人,成功实现了很多人做梦都想成为的角色——包租公!

  他是苹果、亚马逊、Facebook的超级大房东,一年坐在家里什么也不干,就能有28亿的睡后收入。

  这个西班牙人,是怎么做到的?

  全球知名“包租公”,到底有多厉害?

  ZARA是世界各大商场都有的知名服装品牌,尤其深受女性青睐。

  而它的创始人阿曼西奥·奥尔特加,则非常低调,一直闷声赚钱,不仅五次稳定福布斯排行榜首富,

  在《福布斯》2019年亿万富翁排行榜中名列第6位,资产达到627亿美元。

  最近,一向深藏功与名的奥尔特加却备受瞩目的上了热搜。

  原因就是这位顶级富豪的一个特别爱好:收租!

  1成立世界服装品牌

  奥尔特加是全球第六大富豪,1975年与妻子梅拉共同创建了ZARA品牌。

  阿曼西奥•奥尔特加出身贫困,13岁辍学去一家服装店当学徒,在他的服装厂濒临破产时,奥尔特加决定放手一搏,自产自销,于是就诞生了以燎原之势火遍全球的ZARA。

  ZARA品牌的策略就是典型的“拿来主义”,一直抄袭对各类奢侈品大牌,却没有被消费者反感。

  相对于其它服装品牌,zara最核心的能力在于供应链的管控。

  和其他服装品牌不同的是,奥尔特加对zara的宣传规划,从来不在商业广告上,而是开店的位置上。

  虽然zara在价格上走的是平价路线,但它的门店风格可一点都不低端。

  每当开拓新市场时,ZARA都会砸下重金,最先到该城市最繁华的地带开店。

  因此正如我们看到的,ZARA经常会与LV、香奈儿等奢侈品牌为邻。

  这样做的好处不言而喻。

  市中心人流量多,品牌的曝光度本身就大。

  再加上旁边的奢侈品牌,帮ZARA吸睛的同时,更能在某种程度上满足购物者的虚荣心。

  所以综合效果并不比纯粹做广告来得差!

  但成功的奥尔特加并不满足于此,过去的18年中,他从服装跨界到地产,完美诠释了什么叫“富人思维”。

  2一言不合就买楼

  ZARA 是西班牙 Inditex 集团旗下的一个子公司,该公司是全球排名第三大的服装零售商,ZARA 是该公司最有名的品牌。

  2001年,Inditex集团首次发行股票上市,这时奥尔特加出售了26%的股权,套现了20亿美元,用它开启了自己的房地产投资事业。

  2011年,他辞去了Inditex集团董事长职务,但仍拥有其59%的股份,这些分红,就是奥尔特加用于投资地产的资金主要来源。

  根据彭博汇编的数据,过去18年,奥尔特加已收到超过90亿美元(约合633亿人民币)的股息。

  Pontegadea发言人表示,2019年,其股息约为17.7亿美元(约合124亿人民币),将继续投资地产。

  根据法新社最新报道,截至2018年底,奥尔特加的房地产投资组合价值总计近100亿欧元(约合780亿人民币)。

  一言不合就买楼,这份对房地产市场的浓厚兴趣,就注定了奥尔特加会是一位“合格”的房东。

  顶级富豪的购房法则

  不得不说,当顶级富豪开始炒房,我们也只能献上膝盖,只有羡慕的份了。

  奥尔特加瞄准地产并不是为了投机,而是希望进行长期稳健的投资。

  虽然房地产市场的盈利能力很强,但在2000年末房地产泡沫破裂、引发长期衰退后,很多人都不太敢碰了。

  因此,奥尔特加避开了房地产市场,倾向于有稳定现金流的商业地产项目。以投资办公室、商场和酒店项目为主,尤其热衷在大企业集中的黄金地段购买地产。

  这是一个很保守的选择,不是因为它的巨大盈利能力,而是因为它足够稳定。

  1长期稳健

  除了追求稳健,奥尔特加在投资地的选择方面也十分谨慎,他只在“稳定的主要国家的首都”购买房产,特别是在知名社区。

  奥尔特加目前在九个国家拥有房产,它们分别是:英国、加拿大、法国、意大利、墨西哥、葡萄牙、韩国、西班牙和美国。

  就其房地产业务的收入而言,51%来自欧洲,46%来自美国,3%来自亚洲。

  仔细研究就能发现,奥尔特加是一个非常小心翼翼的房东,这些房产都有着共同的特质:稳定。

  2黄金地段

  彭博亿万富翁指数显示,过去6年,奥尔特加在美国投资的房地产超过30亿美元(约合211亿人民币),包括收购曼哈顿历史悠久的豪沃特大厦、迈阿密最高的办公大楼等地标性物业。

  此外,还包括迈阿密海滩边的整个街区、纽约百老汇大道上最古老的铸铁大楼E.V. Haughwout Building以及芝加哥的Esquire戏院等。

  11月的第一周,奥尔特加以近3.76亿欧元(约合29亿元人民币)的价格,悄悄买了一栋美国西雅图的办公大楼,这本是微软联合创始人保罗·艾伦持股公司旗下的物业。

  特别的是,这栋大楼是Facebook第二总部所在地,Facebook的员工占据大楼面积的一半以上。

  今年3月,奥尔特加在西雅图也出手过一次,以6.55亿欧元(约合51亿人民币)收购“Troy Block”综合楼,巧合的是,这是亚马逊西雅图总部地。

  2012-2014年间,他累计耗资超2.6亿美元(约合18亿人民币),收购位于西班牙巴塞罗那、瓦伦西亚以及巴黎的三处苹果旗舰店的物业。

  这样一来,ZARA的创始人,就同时成了扎克伯格、苹果和贝佐斯的房东。

  就在3个月前,他还花了2.3亿美元(约合16亿人民币)买了一栋华盛顿的12层办公楼,其位置靠近美国白宫。

奥尔特加收购的白宫附近的大楼

  由于财力雄厚,奥尔特加常以全现金的方式收购房产,以赚取租金的方式创造现金流。

  2011年,他一度击败著名地产商铁狮门(Tishman Speyer),拿下马德里地标建筑毕加索大厦(Picasso Tower)。

  取胜的原因之一,就是他能够以现金全款支付这笔高达4亿欧元(约合31亿人民币)的交易。

西班牙马德里毕加索大厦

  2016年2月,奥尔特加以3.3亿欧元(约合26亿人民币)收购了韩国明洞的22层大厦,首次进军亚洲房地产。

  这些繁华地段的商业地产,让奥尔特加赚得盆满钵满。

  3

  作为普通人,应该如何选筹?

  稳定的国家政策,稳定的收益、黄金的地段,这三点是房东大佬奥尔特加的购房定律。

  虽然没有他有那么多的预算,但我们作为平凡的普通人,该怎样根据实际情况投资,实现丰厚的税后收入呢?

  1资产大于500万

  近年来,受国内房产限购、股市低迷、信贷膨胀、P2P关停等影响,越来越多的投资者把目光转向海外资产配置。

  而这其中,又以海外置业为主要形式,海外置业人数更是呈上升趋势。

  如果为了资产保值和规避风险,就要尽量选择政局和货币都相对稳定的国家,例如美国、加拿大、澳洲、新西兰。

  如果为了长期的高租金收益,可以选择日本。

  如果是看好未来发展想入手海外房产,可以选择吉隆坡、泰国、越南这些发展空间很大的国家。

  决定适合自己投资的国家后,我们可以顺着奥尔特加的购房思维,选择交通人口都相对发达的区域,让租金有长期稳定的保障。

  2资产少于500万

  对于资产小于500万的人群,是不建议海外置业的。

  毕竟海外置业涉及到很多财务和信贷方面的问题,所以不建议大家都来凑热闹,在国内投资一套房子,也是非常不错的选择。

  国内一些城市的发展可以说是相当有势头,很多片区都值得投。

  在投资国内房产时,就要注意几个因素:政策、产业、人口。

  把握住了一线城市的机遇,收益不会比海外房产差。

  要对国内的市场有信心,努力成为资产大于500万的人!

  “包租公”或“包租婆”,是很多人梦寐以求的置业。

  无论是奥尔特加那样的顶级富豪,还是我们这样的普通人,都在追求睡后收入。