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在澳洲买的公寓和别墅交房了,能兑现低空置高租金吗?
2017-10-15

  经常接到国内客户咨询,租金这么高?你没忽悠我吧?真的能租出去吗?真有这么多人租房吗?

  有些客户会直面问我:

  租金真有这么高,老外脑子进水了为啥不买房非要租房?

  房子真的这么好租,老外都傻了吗他们为啥不买房?

  租金又高又好租,这种好事怎么可能轮到我们中国人?本地人为啥不卖?

  其实,这些问题真的是好问题,也真的是直戳人心的好问题。

  理解好了这些问题,也就理解了投资的底层逻辑。

  1、中西方家庭文化之不同。

  2、中西方福利制度之不同。

  3、中西方生活方式之不同。

  其实,在老外眼里,他们对我们中国人也很困惑。

  1、中国人为啥这么爱买房?

  2、中国人为啥还要给孩子买房?

  3、中国人为啥不把房子卖了去旅游去度假去享受?

  4、中国人为啥这么爱赚钱却不爱消费?

  5、中国人为啥这么拼命?

  其实,最底层的,还是中西方文化之不同,是什么不同导致的这样的现状?

  1、西方人有钱已经过100年了,他们不知穷为何物?

  2、中国人有钱不过才是最近20年的事情,之前穷怕了,怕再返穷,攒钱。

  3、国外福利制度太好了,无须担心养老问题,中国完全不同。

  4、国外的孩子满18岁就出去租房独立生活了,不存在还让父母养活的问题。

  5、国外也不存在给孩子买房,给孩子买房结婚的习惯,女孩找男友也不会看这个。

  6、国外50%的家庭终生都是租房住,航海文化让他们总是想换地方住,换城市住,买了房子反而是累赘。

  7、过去20年中国房价的暴涨,彻底教育了中国人,果断买房才是王道!

  8、西方的享受文化福利制度,让他们失去了工作的动力和奋斗的精神,他们真的没钱,真的没有钱来买房。

  等等,是一系列文化、底层的不同,造就了这样的现状。

  那么,问题来了,房子真的好租吗?你们米宅去年卖的房子今年租出去了吗?租金多少钱?

  是的,用事实说话,用数据说话,不怕打脸,不怕质疑,欢迎见证。

  1、从前年到今年,米宅在澳洲所有销售的房子,不管是别墅还是公司,全部租出去了。

  2、区别只有出租快慢的问题,快的一天,慢的一个月(主要是别墅)。

  3、区别只是租金高低的问题。

  项目集中交房,首期租金通常会低一点,一年之后,租金就可以适当上涨,随行就市了。

  下面,分项目,用数据表格来说明一下。

  供大家全面了解一个海外置业的全部数据,多少钱?多少租金?租金能否抵月供?

  1

  1.VIVE,多层公寓,共4层,位于indooroolippy,隶属布里斯班

  当时的推广稿子是:布里斯班超级学区房,套内单价2.6万带装修送车位,总价287万RMB!

  位置:

  如今交房了,实际的交房后拍的照片是这样的。

  交付房子一共26套,今年9月份交房后,一个月内,房子就全部租出去了,如今无一空租。

  租金呢?我做了一个表格,把售价、面积、租金一并奉上,供大家参考比较。

2

  2.the heights,独立别墅,位于pimpama,隶属黄金海岸

  当时的推广稿是:250万一套!占地大/总价低/带装修/永久产权的独栋别墅来了!

  位置:

  去年客户购买的别墅,如今早已交房,也全部租出去了,最快的就是上午挂广告,下午就租出去了,客户也很开心。

  占地500平米,单层的别墅面积188平米,四房两卫两车位,实际交付照片先奉上。

  租金呢?我一样做个表格,把占地面积、房间面积、售价、租金一并奉上,供大家参考。